在海绵城市建设的推进过程中，建筑与小区的建设工作除了在新建建筑中将低影响开发技术进行落实以外，更加重要的是需要强调老旧小区的改造，尤其是周边雨水排水能力不足、排水体制不完善、积水点严重的老旧小区，将是土地开发实施海绵城市建设的重点区域。

一、既有建筑与小区存在的问题

以上海市为例，目前既有建筑与小区主要存在以下问题：

l  建筑密度高，绿地及透水铺装面积少；

l  小区内绿地改建为停车位的情况普遍存在，增加了径流量；

l  竖向设计不合理，建筑屋面及道路雨水无法进入绿化进行消纳；

l  小区内部雨污混接情况较多，部分老小区采用雨污合流制排水，易造成水体污染；

二、既有建筑与小区海绵城市改造重点

l  地面渗透性改造

将小区内人行道、停车位采用透水铺装进行改造，使硬质铺装变为具有入渗、滞留作用的生态场所。

l  绿化雨水消纳改造

将小区绿化带标高降低，使周边雨水可汇入绿化带中消纳，屋面雨水排水立管可进行断接改造，将其排至周边花坛当中。

同时对于绿化中主要植物需要进行重新搭配，种植旱涝适宜的苗木，对绿化雨水排出口设置砾石缓冲区，降低径流污染。

l  小区排水管改造

绿化雨水消纳改造基础上，使原有污废合流管道排至市政污水管。进入绿化雨水消纳设施的屋面雨水和地面雨水通过重新铺设的雨水管道，使设施溢流雨水排入市政雨水管。由于大部分雨水可通过绿化和透水地面进行入渗、滞留，增设的雨水管道管径不会很大。

当然大家最关心的还是海绵城市的改造是否会使小区停车位减少，最后OSP君以镇江市江二社区的改造为例，用事实证明小区的海绵城市改造非但不会使停车位减少，反而增加了，有图有真相。

看到这里，你是否有马上将自己小区进行海绵城市改造的冲动。

目前OSP君与上海市科委“既有建筑功能提升工程技术研究中心”进行强强联合，将海绵城市建设成果运用于既有建筑改造中，展开课题研究和工程项目建设，积极服务于广大老旧小区的海绵化改造建设中去。