（1）地产园林景观绿地设计现状分析

在经济全球化、快速城市化和信息化进程中，物质交换和信息交换已经到了前人无法想象的快速发展阶段，人们的生活工作节奏都以几倍甚至数十倍的速度在更新变化，需求和心态也随之潜移默化的发生改变，追求利益最大化、急功近利、急于求成的心态成为当代房地产行业和设计行业的最大问题。

园林景观，如今已经成为我们生活中不可或缺的景观元素。近年来的房地产楼盘大都以园林景观作为最大的卖点，由此可以看出园林景观的营造对于居住环境的重要性，同时也深刻地改变着人们的生活。

盲目照抄国外环境景观的设计，忽略了地域性由于中国经济飞速发展，房地产商为了寻找新的卖点、追求房产附加值、销售业绩和快速回笼资金，盲目追求新奇特的东西吸引眼球，完全不顾及地域性和本土居民的需求，这样的现象也反映了在高速发展的国家中一部分富人的心态，高档住宅无形中划分了穷人和富人之间的等级，成为富人的标志。

但这些项目盲目照抄或照搬国外环境景观的设计，使目前我们看到的国内很多优秀的楼盘环境雷同，小品西洋化，没有自己的地域风格和特点，或者根本不考虑居民的需要。在北京，有的楼盘外环境的造价达到了1000元/平方米以上，大型的喷泉、室外加温的水景、甚至连室外入户门厅底下也做了采暖处理。这样做不仅浪费了大量能源，而且连居住的功能性都没有解决。

不同城市中大量地景观复制，使同质化现象明显大型房地产集团在全国开发项目，取得成功后其住宅产品在不同城市中大量地复制，造成中国城市景观都大同小异，同质化现象明显，当地的开发商亦是纷纷仿效，以至不分地域的各种风格楼盘在城市中鳞次栉比，成为城市中一道怪异的风景线。对于成功的房产作品的仿效，有的开发商甚至在绿化合同里直接以达到某某楼盘的绿化风格和效果为验收标准。

一个表面富丽堂皇而背后潜在问题诸多的楼盘，最终受害者正是使用者，他们不得不为奢侈的产品买单，却享受不到产品本应带来的舒适享受。

（2）地产园林景观工程市场规模分析

园林工程行业具有广阔的发展前景，属于朝阳行业。随着我国城镇化建设的不断推进、城市绿化要求和人居环境景观要求的不断提高，园林绿化行业的投入和标准将日益提升。预计2012年我国公共园林市场容量在1218-1581亿元，地产园林市场规模在1388-2172亿元，整体市场容量很大，而行业集中度不高，龙头企业能够借助资金、管理、人才优势快速扩张，提高市场份额。

（3）地产园林景观设计市场盈利分析

我国园林工程市场的规模在2011年底约为1300亿元，其中房地产园林市场约为550亿元，市政园林市场约为780亿元；市政园林毛利率为35%-40%，地产园林毛利率略低，在30%-35%，但行业发展更为成熟；以绿化苗木为主营业务的，自繁和外购生苗育熟的毛利率分别为80%和40%。而园林景观设计是整个园林绿化工程的核心环节，技术含量高，盈利能力最强，业务毛利率接近70%。

（4）地产园林景观设计企业竞争分析

城市化直接推动了城市建成区的扩张，同时随着地产行业竞争愈加激烈，园林工程对于提升地产项目价值的作用愈加凸显，园林投入的占比将会越来越大。虽然目前国内园林规划设计院或设计公司已达1200余家，但龙头企业市场占有率依然非常低。